Découvrez dans cet article de blog une conclusion sur l'immobilier fin 2021 et notre avis d'expert.
La conjoncture actuelle a perturbé le marché de l’immobilier de l’année 2021.
La tendance de forte activité sur le marché immobilier s’est poursuivie durant l’été avec une évolution de la production du crédit immobilier. Des tensions se sont créées sur les nombreux marchés immobiliers au vu d’une offre beaucoup plus faible que la demande. Les vendeurs sont en position de force, baissant ainsi la marge de négociation sur les prix.
La hausse des prix s’ajoute au contexte difficile qui touche les emplois et les logements des Français. Pour pouvoir acquérir des logements malgré les circonstances, ils ont accès au crédit et peuvent compter sur un taux immobilier avantageux. Ils ont tendance à augmenter la durée moyenne de remboursement de leur emprunt (environ 235 mois, soit 9 de plus qu’il y a un an). Pour obtenir un crédit, les emprunteurs profitent de très bonnes conditions de financement avec des taux historiquement bas. Par rapport au point haut de juin 2020, le taux d’intérêt moyen a baissé de 24 points de base (passant de 1,29 % à 1,05 %).
Dans ces situations, il est vraiment important de rechercher la meilleure banque adaptée à votre projet ou votre profil afin d’atteindre le meilleur taux immobilier.
Le marché actuel est très dynamique. Depuis fin août 2021, le volume des transactions de logements anciens en cumul atteint 1 208 000 opérations, ce qui correspond à une hausse de 23 % sur un an. Les Français sautent le pas et concrétisent leurs projets immobiliers grâce à la fluidité actuelle du marché et la mise en place d’amortisseurs économiques et sociaux. Les notaires pensent par ailleurs que les prix du mètre carré se stabilisent, c’est donc potentiellement le moment d’acheter.
Ce que l’on prévoit pour 2022, c’est que les prix ne risquent pas de s’effondrer. Nous sommes sur la voie d’une bonne reprise économique avec des taux de crédits bas, restant en faveur des vendeurs et investisseurs. Néanmoins, il faut rappeler que cette période Covid est marquée par différents doutes, il nous sera plus simple de suivre précisément la conjoncture en début d’année prochaine.
Il faut savoir que le marché de l’immobilier parisien varie régulièrement.
L’arrondissement le plus cher est le 6e avec un prix de 15 617 €/m². Les arrondissements les moins chers sont le 20e et le 13e avec un prix de 9 282 €/m² et 9 242 €/m².
Le cœur de Paris est forcément plus cher, atteignant des prix supérieurs à 15 000 €/m².
Tout dépend de votre envie. Nous ne pouvons vous recommander les mêmes arrondissements selon qu’il s’agit d’un appartement où l’on veut vivre et se sentir bien ou alors dans le cadre d’un investissement. Les meilleurs arrondissements de Paris où il fait bon vivre ne sont pas forcément les quartiers où il faut investir. Les prix immobiliers à Paris continuent leur progression et le marché s’y porte bien. Il faut sélectionner les quartiers où la demande est forte. La demande locative et la demande touristique sont bien différentes.
Les problèmes que l’on rencontre en ce moment dans l’immobilier parisien sont : une demande forte, un stock de logements à vendre, des ralentissements dans la délivrance des permis de construire et un durcissement des conditions de prêts.
Les effets que l’on remarque sont un marché immobilier avec peu de vendeurs et peu d’offres mais beaucoup de demandes et d’acheteurs, ce qui tend très fortement le marché avec des prix de vente qui flambent. Les négociations sont faibles, voire inexistantes.Il y a une forte concurrence et les acheteurs doivent être réactifs en priorisant leurs critères.
Les taux sont à un niveau historiquement bas et seule une forte hausse pourrait impacter significativement la demande. Les investisseurs sont protégés de l’inflation par l’indexation des loyers sur les prix à la consommation et demeurent par conséquent, toujours attirés par l’immobilier.
Il est important de garder en tête que plus de 60 % des vendeurs cherchent à vendre aujourd’hui pour racheter demain. L’augmentation des prix peut freiner cette démarche avec la peur de ne pas trouver mieux que le bien vendu. Les négociations de prix sont alors plus difficiles actuellement. Pour cela, notre conseil est de faire estimer votre bien ! Il est primordial de le faire par un agent immobilier de son secteur qui saura positionner le bien au prix le plus juste afin de faciliter la vente.
Actuellement, nombreux sont les propriétaires qui craignent un effondrement des prix de l’immobilier et n’osent pas vendre, mais ce que nous constatons, c’est un marché qui résiste à la crise et, pour l’heure, rien ne vient freiner la hausse des prix. La demande est forte alors que l’offre est faible, il y a fort à parier que de nombreux acheteurs, frustrés de ne pouvoir concrétiser leur projet, revoient leurs critères et se tournent finalement vers le marché de l’ancien.
