En France, des changements récents affectent la location des logements classés G,F et E. Sachant que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire pour vendre ou louer un logement, inclus dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT), De Ferla vous propose des conseils pour louer votre appartement malgré un DPE bas.
1. Comment les nouvelles règlementations vous affectent ?
2023 : Depuis le 1er janvier, la location de logements classés G est interdite. C'est le début d'une série de mesures restrictives pour améliorer la performance énergétique des logements en France.
2025 : Les logements classés G seront tousinterdits à la location. Une étape majeure pour encourager la transition versdes logements plus éco-responsables.
2028 : L'interdiction s'étendra aux logementsclassés F, soulignant l'importance croissante de la performance énergétique.
2032 : La restriction englobera maintenant les logementsclassés E, soulignant l'urgence de passer à des options plus durables.
2. Quels facteurs impactent les DPE des appartements ?
Malgré des diagnostics énergétiques défavorables (E, F ou G), la consommation réelle d'énergie reste modérée, influencée par la taille moyenne des logements parisiens (environ 59 m²). Les habitudes, divergentes des évaluations du DPE, jouent un rôle majeur. Certains quartiers présentent des consommations élevées, souvent liées à des revenus plus élevés.
3. Défis et Solutions par Arrondissement :
Les logements avant 1948 bénéficient d'économies d'énergie, tandis que ceux entre 1948 et 1975 nécessitent parfois des améliorations. Les disparités persistent selon les arrondissements, l'ouest (8e et 16e) ayant des diagnostics énergétiques favorables mais des consommations élevées. Les logements avec des DPE bas peuvent présenter des problèmes de chauffage et d'isolation, contribuant à des consommations plus élevées. Les solutions incluent des améliorations ciblées, telles que le remplacement de chaudières et de vitrages, pour réduire la consommation énergétique et améliorer l'efficacité des logements.
4. La Clé : Distinction entre l'énergie primaire et finale :
Il est essentiel de comprendre la distinction entre l'énergie primaire (notée dans le DPE) et l'énergie finale (facturée par le fournisseur d'énergie). Cette distinction peut être cruciale pour la location. L'énergie finale peut être jusqu'à 2,3 fois inférieure à l'énergie primaire. Connaitre la valeur exacte de l'énergie finale est essentiel, car une consommation inférieure à 450 kWh/m²par an rend votre appartement tout à fait louable.
5. Comment De Ferla peut vous aider ?
De Ferla possède une équipe de professionnels dédiée à la gestion location. Nous vous invitons à contacter notre équipe qui est présente pour répondre à vos questions et vous guider à travers ces changements.
Quel que soit votre projet immobilier, la connaissance précise de la valeur de votre patrimoine est essentielle. Nos conseillers sont prêts à réaliser une estimation gratuite et confidentielle de votre bien immobilier. Contactez-nous via notre site internet ou directement au Pôle Gestion Location au 06 70 65 27 74.
